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無料住宅ローン相談

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初めてローンを組まれる方

h3_01住宅ローンを組む前に

無料相談

住宅ローンを組まれる前に、各金融機関にはローン事前審査というものがございます。大体どれくらいのローンが組めるのかの目安をつけていきます。この時に場合によったら複数の金融機関にヒアリング等も行い金利優遇の内容なども確認していきます。
事前審査にはお客様に用意して頂く書類・記入頂く書類等がございます。この手続きはもちろん無料でございます。

h3_02ローンの目安か゛ついたら

物件の選択

住宅ローンの目安が付けばより、具体的な物件の選択が可能になるのと同時に、購入する物件が確定すればローンの事前審査承諾書面の取得があれば、価格・引き渡し、その他購入全般の条件面において買主様にとって有利に交渉をすすめていただけます。

h3_03お気に入りの物件を見つけたら

買付証明書(購入意思)の提出

最近ではお気に召していただいた物件が出てきて買付証明(購入意思)を提出しても、売主及び売主仲介業者によってはローンの事前審査取得がなければ買付証明書の受付をしていただけないケースもあります。

特に大手パワービルダー系の新築建売業者様は買主様のローン事前審査承諾書面取得がなければ物件の1番手での交渉権確保は難しいのが現状です。また、複数の買い付け申し込みが重複した場合はローンの事前審査取得承諾書面があるかないかが、優先的に交渉権を確保する上でかなり重要になってまいります。

以前に他社でローンを断られた方、諦める前に無料相談!

ローン事前相談

以前に他社で住宅ローンを断られた方でも是非とも一度ご相談ください。弊社にて他社でお断りされた方でローンが付いているケースがございます。買主様の属性により、複数の金融機関でも、A銀行・B銀行では融資がダメでもC銀行で融資承認がおりるケースはございます。

これは各金融機関の審査基準の差と金融機関担当者の保証会社への交渉能力でも若干の差異がでるように感じます。また、民間金融機関の審査基準で厳しくてもフラット35の審査基準で融資審査をクリアしているケースもございます。収入合算などのケースにおいては、主たる債務者を変更するなどの手段をもって融資審査をクリアーしているケースもございます。

日頃より金融機関と懇意にさせていただいておりますので、各金融機関の住宅ローン担当者とはかなり密に案件相談させていただく土壌が出来上がっておりますので安心してご相談くださいませ。

いずれにしましても、マイホームをあきらめる前に一度、ご相談くださいませ。


平成29年12月度も、他社で断られた2組のお客様よりご相談があり、内、1組様は12月2日に武庫之荘方面の一戸建てをご契約させていただきました。もう一組のお客様も12/14日にローンの事前審査は承認をいただき、JR立花方面の中古物件を探しております。本年1月中には頑張っていい物件を見つけたいと思います。それぞれの買主様には本当に喜んでいただいております。(担当:山田)

住宅ローンQ&A

就職・転職して勤務歴が短いのですがローンが組めるでしょうか?
組める可能性はございます。直近の給与明細書2.3ヵ月位をご用意してご相談ください。お客様の見込み年収で金融機関と相談していきます。
車・カードローン等を現在、組んでいますが、住宅ローンは組めるでしょうか?
住宅ローンのご返済は、ご年収に対する返済比率が基本となりますので、車・カードローンを組まれている方でも、住宅ローンのお申し込みは可能です。
夫婦で住宅ローンを組んだり、住宅ローン減税を利用できますか?
ご夫婦のそれぞれの所得に応じて、お二人でローンを組むことや、住宅ローン減税をうけることは可能です。
女性単身ですが住宅ローンは組めますか?
最近は男女問わず、単身で購入するケースが増えています。女性のための住宅ローンの商品を提供している金融機関もございます。
親子でローン返済もできるのですか?
親子で長期(35年ローン)ローンが組めれば、毎月の返済も少なく、余裕のマイホームプランを計画していただけます。
頭金が0円でも住宅ローンを組めますか?
可能です。物件総額110%のお借り入れのお手伝いをさせていただきます。
中古住宅を買って、リフォームしたいのですが、そのリフォーム代金も住宅ローンと一緒に組めますか?
物件価格+リフォーム代金として組めます。最近、中古+改装セットで購入される方が増えております。
ローン事前審査にはどんな書類が必要ですか?
会社員の方は源泉徴収票、健康保険証写し、運転免許証写し等、自営業の方は、確定申告3年分、納税証明その1その2を3年分、収支明細3年分など自営業の方は提出書類は少し多めになります。原則以上のような書類が必要にはなりますが、勤続1年未満の方なら見込み年収証明を提出するなど、お客様のご事情により緩和・付加される場合がございます。
以前ローンを組んで滞納してしまったことがあるのですが、それでも住宅ローンは組めますか?
組めるケースはございます。ローン事故の程度と経過期間などにより、各金融機関の取り扱いも異なるからなのです。

住宅ローン審査に自信あり!実績多数!丁寧なローン打診が得意!お任せください!

山田さま_02

アート不動産には不動産業界特有の押し売り的要素の強い営業マンは皆無です。
親しみやすい営業体質でございます。
全体的に客付け業務(買主様方の仲介業務)が中心的なところから買主様の住宅ローン付けにおいては、難易度が高い案件でも自信がございます。
地銀・大手都銀との住宅ローン担当者との案件相談も日頃より、かなり密に行っております。最近では民間銀行で融資が難しい方でも、フラット35で融資審査を通過しているケースなどもございます。最近転職した勤続年数の短い方や、他社で以前に断られた方・契約社員・自営業の方なども是非ご相談ください。
他社で断られた方が弊社を通じて住宅融資が付いているケースがございます。
アート不動産の住宅ローン相談は、もちろん無料で秘密厳守ですのでお気軽にご相談ください。