自営業ですが、住宅ローンは組めますか？
頭金がゼロでも住宅ローンを組めますか？
店舗付住宅の購入に住宅ローンを利用できますか？
現在、車・カードローン等を組んでいますが、別途住宅ローンも組めますか？
過去に借入れがあって、返済したのですが住宅ローンは組めますか？
就職・転職して勤務歴が短いのですがローンが組めるでしょうか？
「買い替えローン」とは、どのような融資ですか？
以前ローンを滞納したことがあるのですが、それでも住宅ローンは組めますか？
親子でローン返済もできるのですか？
提携金融機関があり、信用が厚い！
アート不動産には”法人契約をしている金融機関”が複数あります。
当然ながら、金融機関にとって「住宅ローン」は売りたい商品。そのお客様をご紹介する当社は、いわば”ビジネスパートナー”です。
しかも、地域密着型の地方銀行や信用金庫にとって、尼崎に根ざした当社の存在は大きいもの。
長年築いてきた信頼関係の中で、「審査を通すための相談」にもしっかり誠実に応えていただいています。
専門知識と実績が豊富！
正直な話、中には審査通過がかなり難しいお客様もいらっしゃいます。
けれど専門家の私たちがすぐに諦めてしまっては、プロとして失格。
実は、一度や二度他社で断られたからといって、”絶対に無理”だとは限らないのです。
当社の強みは、ローン審査に関する高い専門知識。そして、実績にもとづく引き出しの多さ。
「これがダメなら、あの方法がある」「それもダメなら、新しい手法を探そう」と、文字通りあの手この手でチャレンジします。
その結果が、高難度でも通過率65％〜70％という圧倒的な高さにつながっているのです。
※令和5年6月度は計5組のお客様よりご相談があり、内2組様はフラットローンと民間事前審査が通過し、兵庫県尼崎市尾浜町中古マンション,尼崎市富松町中古戸建等を買付交渉・契約等させていただいております。あと3組のお客様は民間融資とフラットを打診中でございます。時間と手間は少しかかりますが、あらゆる手段とご提案で積極的にアドバイスさせていただきます。■■■最近では大阪市内周辺・京都府・神戸市方面のお客様よりもお問い合わせいただいております。
『他社で断られた』『審査を通らなかった』というお客様が当社には数多く相談に来られます。
そして、大半の方々が念願のマイホーム購入を叶えていらっしゃいます
建設関係の自営業者が多い尼崎。お客様もそのお一人でした。
旦那様が実質的な経営者ですが、会社の代表は奥様。けれど奥様の話では、過去にクレジットの滞納をした時期がおありとのこと。
他社では「連帯保証人になれない」との理由で、ローン付を断られたというのです。
当社でもまずは正面から審査に持って行きましたが、やはり通らず。
ならばと、手続きが複雑な「フラット35」で話を持っていき、旦那様だけで審査を通すことに成功しました。
かなり異例のことです。
ただこの案件、新築住宅と一緒に、地続きの土地の購入も希望されていました。となると、住宅ローンが使えない。
そこで考えたのが、土地だけ「事業融資」を利用する手段です。
結局、住宅と土地で別々のローン付けを進め、無事にローンを組むことができました。
確定申告をされる方の多くは、税金対策のため申告所得を実際よりも低く抑えられますよね。
実はそれが、自営業の方がローンを組みにくい理由。
このお客様の場合も、まさにそうでした。
奥様は会社員なので、旦那様が保証人になることで購入は可能です。ただこのケースの場合、奥様の勤続年数が浅く、年収も200万円ほど。普通で考えればローンは通りません。
けれど、当社から提携金融機関へ相談を持ちかけたところ、「アートさんならば」と審査が通過。
奥様単独での融資に漕ぎ着けたのです。これには、当社の営業担当も驚いていました。
これは、かつて飲食店舗を複数経営されていた方からのローン相談です。
問題は、経営がうまくいかず閉店してしまったこと。
そのため賃料が払えず、自己破産を考えているという状況でした。
お客様はほとんど諦めておいででしたが、「自己破産前に、奥様単独所有で家を買ってしまいましょう！」というのが、営業担当者が出した策。
奥様主体で旦那様は連帯保証人というカタチであれば、旦那様の財産にはならず、破産後も差し押さえられることはないからです。
希望の光が見えてきて、お客様も積極的に審査のための準備に奔走されましたね。
提携の地銀担当者と話合いを重ねたところ、「何とかしましょう」と仮審査が通過！お客様と営業担当者の熱意が実った瞬間でした。
大手企業の会社員をされていても、審査通過が難しかったという事例もあります。
それは、フリーローンからの借り入れが多額だったため。併せて50代という年齢もネックになりました。
秘策は、提携金融機関で「新たな住宅ローンと既存のローンをまとめてもらう」という手段。
他の不動産会社で到底無理と断られた案件でしたが、金融機関のご協力もあり、
100％の物件価格とリフォーム料金、諸費用の全てを借りることができました。
住宅ローンを組む前に
住宅ローンを組むためには、まず各金融機関の「ローン事前審査」を受ける必要があります。
大体どのくらいのローンが組めるかという目安をつけていくわけですが、
その際いくつか、お客様にご用意いただく書類がございます。
そのご説明とともに、当社の営業担当者がお客様の抱えていらっしゃる不安やお悩みをしっかりと伺い、事前審査通過のためのアドバイスをさせていただきます。
ご相談はもちろん無料でございます！
ローンの目安がついたら
どれくらいのローンが組めるかがわかれば、具体的な物件選びに移りましょう。
事前審査承諾書面を取得すれば、価格・引渡し、その他購入全般の条件面において、買主様優位に交渉を進めていただけます。
（ご希望の物件を探されてから事前審査という流れでも構いません）
お気に入りの物件を見つけたら
ご希望の物件を購入するために、「買付証明書（購入意思）」を提出します。
これも、売主や仲介会社によっては、事前審査承諾書面がなければ受付してくれないケースがございます。
つまり、夢のマイホーム購入を叶えるためには、まず住宅ローンの事前審査が必要だということ。
「どうすればいいのか」を私たちスペシャリストがしっかりとサポートいたしますので、まずはお気軽に無料相談にお申し込みください！
住宅をご購入される方の多くは、問題なくローン審査を通過されます。
けれど、「自営業」「年齢」「勤続年数」「年収」などで、不安を抱えていらっしゃる方が多いことも事実。
プライベートな事情を話して相談することは、少なからず勇気がいることだと思います。
だからこそ私たちは、それらのお悩みに親身になって応えたい。
「この会社なら、この人なら、安心して話せる。任せられる」と、
地域のお客様から信用される不動産会社でありたいと考えます。
これまでの実例で言うと、「なぜこのお客様が、他社で断られたんだろう？」と疑問に思うほど、当社で簡単に審査が通る案件が、決して少なくありません。
それは、最初に行かれた不動産会社が、「手間のかかる審査準備」を避けたからに他ならない。
審査に落ちてしまったのは、いろんな手段を考えず「基本の手続き」だけで終わったからです。
アート不動産は、尼崎に根ざした不動産会社。
地域の中で必要とされる会社であり続けられるよう、できる限りの努力をさせていただきます。
