無料住宅ローン相談 | 尼崎で住宅ローンにご不安をお持ちの方はアート不動産にお任せください。

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難しいケースも、65%以上の確率で通過

□自営業で、確定申告の申告所得が低い方

□過去に滞納してしまったことがある方 

□サラリーマンだけど勤続年数が浅い方 

 □カードローンなどの借り入れ額が大きい方

 □年齢が50歳以上の方

 □給与所得が300万円未満の方

他にも、「ローンを組めないのでは?」と不安を抱えていらっしゃる方は多いでしょう。

でも諦めるのは早すぎます!まずは私たちにご相談ください。

審査通過率か゛高い理由

smp_審査通過率が高い理由

なぜアート不動産は、「ローン付け」が得意なのか

審査通過率が高い理由その1

提携金融機関があり、信用が厚い!

アート不動産には”法人契約をしている金融機関”が複数あります。
当然ながら、金融機関にとって「住宅ローン」は売りたい商品。そのお客様をご紹介する当社は、いわば”ビジネスパートナー”です。

しかも、地域密着型の地方銀行や信用金庫にとって、尼崎に根ざした当社の存在は大きいもの。
長年築いてきた信頼関係の中で、「審査を通すための相談」にもしっかり誠実に応えていただいています。

審査通過率が高い理由その2

専門知識と実績が豊富!

正直な話、中には審査通過がかなり難しいお客様もいらっしゃいます。
けれど専門家の私たちがすぐに諦めてしまっては、プロとして失格。
実は、一度や二度他社で断られたからといって、”絶対に無理”だとは限らないのです。
当社の強みは、ローン審査に関する高い専門知識。そして、実績にもとづく引き出しの多さ。
「これがダメなら、あの方法がある」「それもダメなら、新しい手法を探そう」と、文字通りあの手この手でチャレンジします。
その結果が、高難度でも通過率65%〜70%という圧倒的な高さにつながっているのです。

※平成30年5月度は4組のお客様よりご相談があり、内2組様はローン内諾をいただき、6/17現在、購入物件をご案内中です。自営業者の方や法人の代表者様でローンにご不安をお持ちのお客様も是非一度ご相談くださいませ。あらゆる手段とご提案でアドバイスさせていただきます。(山田、阿井川、藤井にお任せください!!)

他社で断られても通過した事例集

smp_他社で断られても通過した事例集

こんなお客様も審査を通過!まずはご相談を

『他社で断られた』『審査を通らなかった』というお客様が当社には数多く相談に来られます。

そして、大半の方々が念願のマイホーム購入を叶えていらっしゃいます

ケース01

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ケース01

建設関係の自営業者が多い尼崎。お客様もそのお一人でした。
旦那様が実質的な経営者ですが、会社の代表は奥様。けれど奥様の話では、過去にクレジットの滞納をした時期がおありとのこと。
他社では「連帯保証人になれない」との理由で、ローン付を断られたというのです。


当社でもまずは正面から審査に持って行きましたが、やはり通らず。
ならばと、手続きが複雑な「フラット35」で話を持っていき、旦那様だけで審査を通すことに成功しました。
かなり異例のことです。

ただこの案件、新築住宅と一緒に、地続きの土地の購入も希望されていました。となると、住宅ローンが使えない。
そこで考えたのが、土地だけ「事業融資」を利用する手段です。
結局、住宅と土地で別々のローン付けを進め、無事にローンを組むことができました。

ケース02

smp_ケース02

ケース02

確定申告をされる方の多くは、税金対策のため申告所得を実際よりも低く抑えられますよね。
実はそれが、自営業の方がローンを組みにくい理由。
このお客様の場合も、まさにそうでした。


奥様は会社員なので、旦那様が保証人になることで購入は可能です。ただこのケースの場合、奥様の勤続年数が浅く、年収も200万円ほど。普通で考えればローンは通りません。
けれど、当社から提携金融機関へ相談を持ちかけたところ、「アートさんならば」と審査が通過。
奥様単独での融資に漕ぎ着けたのです。これには、当社の営業担当も驚いていました。

ケース03

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ケース03

これは、かつて飲食店舗を複数経営されていた方からのローン相談です。
問題は、経営がうまくいかず閉店してしまったこと。
そのため賃料が払えず、自己破産を考えているという状況でした。


お客様はほとんど諦めておいででしたが、「自己破産前に、奥様単独所有で家を買ってしまいましょう!」というのが、営業担当者が出した策。
奥様主体で旦那様は連帯保証人というカタチであれば、旦那様の財産にはならず、破産後も差し押さえられることはないからです。

希望の光が見えてきて、お客様も積極的に審査のための準備に奔走されましたね。
提携の地銀担当者と話合いを重ねたところ、「何とかしましょう」と仮審査が通過!お客様と営業担当者の熱意が実った瞬間でした。

ケース04

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ケース04

大手企業の会社員をされていても、審査通過が難しかったという事例もあります。
それは、フリーローンからの借り入れが多額だったため。併せて50代という年齢もネックになりました。

 

秘策は、提携金融機関で「新たな住宅ローンと既存のローンをまとめてもらう」という手段。
他の不動産会社で到底無理と断られた案件でしたが、金融機関のご協力もあり、
100%の物件価格とリフォーム料金、諸費用の全てを借りることができました。

Q&A

smp_住宅ローンQ&A

自営業ですが、住宅ローンは組めますか?
尼崎は自営業の方が多くお住いのエリア。当社にはたくさんの実績があります。
直近3年間の確定申告書を基準に審査されますので、まずは確定申告書と収支内訳書をご用意の上、ご相談ください。
もちろん、申告が3年に満たない方も歓迎いたします。
頭金がゼロでも住宅ローンを組めますか?
可能です。物件総額110%のお借り入れのお手伝いをさせていただきます。
店舗付住宅の購入に住宅ローンを利用できますか?
住宅ローンは、基本住宅・住居に対しての貸出となります。
ですので、店舗付住宅のローンは、店舗部分の面積などにより制約があります。
ですが、住宅ローンと事業資金融資を併用することも可能!ぜひご相談ください。
現在、車・カードローン等を組んでいますが、別途住宅ローンも組めますか?
住宅ローンのご返済は、ご年収に対する返済比率が基本となりますので、車・カードローンを組まれている方でも、住宅ローンのお申し込みは可能です。
過去に借入れがあって、返済したのですが住宅ローンは組めますか?
借入れの完済証明があれば大丈夫です。まずは「信用調査機関の個人情報開示」を利用し、確認されてみてはいかがでしょうか?
就職・転職して勤務歴が短いのですがローンが組めるでしょうか?
会社員の方は源泉徴収票、健康保険証写し、運転免許証写し等、自営業の方は、確定申告3年分、納税証明その1その2を3年分、収支明細3年分など自営業の方は提出書類は少し多めになります。原則以上のような書類が必要にはなりますが、勤続1年未満の方なら見込み年収証明を提出するなど、お客様のご事情により緩和・付加される場合がございます。
「買い替えローン」とは、どのような融資ですか?
現在住宅をお持ちの方が、別の物件を購入する際に利用していただくローンを「買い替えローン」と呼んでいます。
今所有されている物件の売却金額よりも、住宅ローン金額の方が多いという場合も大丈夫!差額は、新たに購入する物件の住宅ローンに組み込めます。
以前ローンを滞納したことがあるのですが、それでも住宅ローンは組めますか?
組めるケースはございます。ローン事故の程度と経過期間などにより、各金融機関の取り扱いも異なるからなのです。
親子でローン返済もできるのですか?
親子で長期(35年ローン)ローンが組めれば、毎月の返済も少なく、余裕のマイホームプランを計画していただけます。

住宅ローン無料相談

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住宅ローンを組む前に

住宅ローンを組む前に

住宅ローンを組むためには、まず各金融機関の「ローン事前審査」を受ける必要があります。
大体どのくらいのローンが組めるかという目安をつけていくわけですが、
その際いくつか、お客様にご用意いただく書類がございます。
そのご説明とともに、当社の営業担当者がお客様の抱えていらっしゃる不安やお悩みをしっかりと伺い、事前審査通過のためのアドバイスをさせていただきます。
ご相談はもちろん無料でございます!

ローンの目安がついたら

ローンの目安がついたら

どれくらいのローンが組めるかがわかれば、具体的な物件選びに移りましょう。
事前審査承諾書面を取得すれば、価格・引渡し、その他購入全般の条件面において、買主様優位に交渉を進めていただけます。
(ご希望の物件を探されてから事前審査という流れでも構いません)

お気に入りの物件を見つけたら

お気に入りの物件を見つけたら

ご希望の物件を購入するために、「買付証明書(購入意思)」を提出します。
これも、売主や仲介会社によっては、事前審査承諾書面がなければ受付してくれないケースがございます。
つまり、夢のマイホーム購入を叶えるためには、まず住宅ローンの事前審査が必要だということ。
「どうすればいいのか」を私たちスペシャリストがしっかりとサポートいたしますので、まずはお気軽に無料相談にお申し込みください!

審査が通るかどうかは不動産会社次第

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代表取締役臼井修

住宅をご購入される方の多くは、問題なくローン審査を通過されます。
けれど、「自営業」「年齢」「勤続年数」「年収」などで、不安を抱えていらっしゃる方が多いことも事実。
プライベートな事情を話して相談することは、少なからず勇気がいることだと思います。
だからこそ私たちは、それらのお悩みに親身になって応えたい。
「この会社なら、この人なら、安心して話せる。任せられる」と、
地域のお客様から信用される不動産会社でありたいと考えます。


これまでの実例で言うと、「なぜこのお客様が、他社で断られたんだろう?」と疑問に思うほど、当社で簡単に審査が通る案件が、決して少なくありません。
それは、最初に行かれた不動産会社が、「手間のかかる審査準備」を避けたからに他ならない。
審査に落ちてしまったのは、いろんな手段を考えず「基本の手続き」だけで終わったからです。


アート不動産は、尼崎に根ざした不動産会社。
地域の中で必要とされる会社であり続けられるよう、できる限りの努力をさせていただきます。