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日記

DIARY

アート不動産の藤井です

今回は不動産のサイトに出てくる用語を軽くご説明させていただきます。

まず再建築不可物件

再建築不可物件と言うのは、その建築時の建築確認があった時点では適法だったんですけど、その後の法令等の改正により今の法令等には不適合な状態にある建築物を既存不適格建築物というんです。

でも、違反建築物とは異なるのでそのまま使用している限りは不適合を解消する義務はないです。

今の法令に沿って建てようとすると再建築ができないから、そのまま「再建築不可物件」と言います

建築条件付き土地とは、

売主もしくは売主の指定する建築会社で建築をするなら売りますよという売地です。 契約形態は違いますが、実質はフリープランの建売と考えてもよろしいかと思います。 しかし建売との違いもあります。 建物に関しての違いです。建売の場合は、販売する際にはすでに建築確認を取得しており、完成もしくは建築中になります。 建築条件付売地の場合、土地を販売する段階では建築確認を取得しておらず、お客様が決まってから間取りなどを打ち合わせて建築に入ります。 このことから、建築会社は決まってしまうものの、建物の自由度があります。 この二つのことから、不動産業界の中では建ててから売る「建売」、売ってから建てる「売建」と呼んでいます。

今回は不動産用語についてお話しさせていただきました。

またサイト等でご不明な点がございましたらお問い合わせ下さい

投稿日:2020/05/25   投稿者:藤井 俊弥

アート不動産の藤井です

今回は周りに少し言いたくなるような不動産の豆知識ご紹介させていただきます。

よく広告にある駅徒歩〇〇分とありますよね!

これは1分が80mで計算されています

1分が80mって、どうやって決めたの?

この基準は、実際に健康な女性がハイヒールのサンダルを履いて歩いた平均の分数を計測して決められました。

この時の平均分速が80.3mだったことから【徒歩1分=80m】という基準ができたと言われています。

女性って、早足だったんですね

もうひとつの豆知識はマンションとアパ―トの違いです

マンションとアパートの明確な違いは、建物の構造です。

 

〇マンションは階数に制限がなく、以下の構造で建てられています。

 

・鉄骨造(S造)

・鉄筋コンクリート造(RC)

・鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)

〇アパートは階数が2階から3階程度で、以下の構造で建てられています。

・木造

・軽量鉄骨造

今回は豆知識をご紹介させていただきました!

また何かございましたら藤井までお問い合わせ下さい

投稿日:2020/05/18   投稿者:藤井 俊弥

こんにちは、アート不動産の山田です。

前回は、マイホームを売却して利益が出た場合の譲渡所得税のその他の特例についてのお話しをさせていただきました。今回は、その逆で、マイホームを売って、損益が出た場合の特例についてのお話しをさせていただきます。

 

マイホームを売って、譲渡損失(損益)が出た場合、

 売った年の11日現在で、所有期間が5年を超えるマイホームの譲渡損失が生じた場合には、下記の㋐又は、㋑により、その譲渡損失の金額をその年の他の所得と損益通算することができます。

 

②その年で通算しきれなかった譲渡損失の金額がある場合には、その年の翌年以後3年以内の各年分(合計所得金額が3000万円を超える年分を除きます。)の所得から繰越控除をすることができます。

 

 ㋐新たにマイホームを買替える場合の特例

 マイホームを売った年の前年から翌年までの3年の間に新たなマイホームを取得し、年末においてその新たなマイホームの取得に係る住宅ローン残高がある場合は、一定の要件の下で、売ったマイホームの譲渡損失の金額について損益通算及び繰越控除をすることができます。

 

 ㋑新たにマイホームを買替えない場合の特例

 マイホームの譲渡契約締結日の前日において、住宅ローン残高があるマイホームを売った場合は、一定の要件の下で、そのマイホームの譲渡損失(住宅ローン残高からマイホームの譲渡対価の額を控除した残額を限度とします。)の金額について損益通算及び繰越控除をすることができます。

 

 上記①、②が、マイホームを売却して、譲渡損失(損益)がある場合に受けられる、税額控除の特例です。

 

次回は、マイホームを売って損益が出た場合の特例の適用要件とその必要書類等についてのお話しをさせていただこうと思います。

投稿日:2020/04/19   投稿者:山田 裕之(チーフ)

物件購入をご検討中のお方に、少しだけアドバイスです。

日常のお住まいで、知っておくと便利なポイントをお話ししたいと思います。

 

今回は、「シロアリ」のお話です。

 

「シロアリ」は、ほぼ日本全土に発生する可能性があります。「シロアリ」は、見た目は「アリ」に似た白色や茶褐色の昆虫です。その歴史は長く、約3年前に出現したと言われており、大きさは種類によって異なり、日本でよく見かける「シロアリ」は4~8mmで、その『女王』は数十mmに達します。

 

「シロアリ」は、名前と見た目から「アリ」の一種だと思いがちですが、実はゴキブリと同じ「ゴキブリ目」に分類されています。

 

「シロアリ」の栄養源は炭水化物のセルロース(植物細胞の細胞壁および植物繊維の主成分で、天然の植物質の1/3を占め、地球上で最も多く存在する炭水化物)で、主に枯れた植物を食べますが、基本的にはほとんど何でも食す可能性があります。たとえば、ガラスはシロアリへの抵抗性が高いといわれますが、動物の死骸やプラスチック、発砲スチロール、コンクリートなどは食べてしまいます。

 

「シロアリ」のすみかは木材、地中、樹木などで、場所は「シロアリ」の種類や環境によって異なりますが、基本的にはコロニー(巣・集団)を作って生活します。コロニーは、言わば家族のようなものです。コロニー内の「シロアリ」の数は、「ヤマトシロアリ」であれば数千から数万匹、「イエシロアリ」であれば数百万匹ともいわれています。

 

「シロアリ」は厳密にいうと「アリ」ではありませんが、普通の「アリ」同じく蟻道(文字通り「アリ」が通る道)を作って通行します。トンネル状の蟻道は餌場につながっていて、巣との行き来に使用します。蟻道の材料には土や餌の食べかすなどが使われます。作られる場所はさまざまですが、家屋の土台などにも見られます。蟻道は家への侵入経路であり、「シロアリ」被害確認の目印にもなります。

 

「シロアリ」は、子孫繁栄のために新たな環境を探し、増殖する必要があるため、「羽アリ」になって巣から飛び立ちます。「羽アリ」は群れで飛び立つので、家の周辺で大量に出たときは驚くかもしれません。飛び立つ時期や時間帯は種類によって異なりますが、春から夏頃が中心で、時間帯も日中から夜に飛び立つ傾向があります。

 

多くの人が持つ「シロアリ」に対するイメージは、『家屋に被害をもたらす害虫』ではないでしょうか? 実際に「シロアリ」は木材に生息し、その雑食性から住宅の至る所を食い荒らす可能性があります。浸食速度の速い種類もいて、気付かぬうちに被害が大きくなる場合もあるので、人間にとって厄介な虫であることは確かです。

 

さて、「シロアリ」被害に逢いやすい家は、 ①日が当たりにくい家 ②周辺に池や川、森などの自然環境がある家 ③庭に廃材が置かれている家 ④床下の風の通りが悪い家 ⑤風呂がタイル式である家 ⑥押入れが湿気でかびている家 ⑦床や壁に雨漏り被害がある家 などが挙げられます。

 

では、実際に、自分でちょっと調べてみましょう。家の周りとその付近にある植木のくい、廃材など木製の物を確認し、もし蟻道があったら、崩してみると「シロアリ」が生息している可能性があります。室内の床板を踏むとブカブカしたり、柱や壁に空洞音がしたりする場合は、被害を受けている可能性があります。床下は「シロアリ」の生息場所の候補の一つですが、無理をせず、業者に依頼することも検討してみましょう。

 

「シロアリ」の被害が心配であれば、普段から対策を致しましょう。まず、庭にいろいろな物を置いているなら、できる限り撤去しましょう。特に、木材を置いていると「シロアリ」を呼び込む原因になるので、注意が必要です。木材に限らず家の基礎付近に物を置くときは、離して置くようにしましょう。基礎付近に暗がりを作ってしまうと、「シロアリ」が蟻道を作りやすくなります。「シロアリ」は湿気の多い環境を好みます。日頃からできるだけ風通りを良くして湿気をためないようにしましょう。水漏れや雨漏りが発生した場合は放置せず、早めに対処することが大切です。「シロアリ」の餌になるごみや落ち葉は、散乱させずに掃除しましょう。

 

「シロアリ」が見つかって自分で駆除したいときは、市販されている専用の駆除用品を使うのが一般的です。駆除用品には、薬剤を被害箇所に注入して駆除するタイプもあれば、「羽アリ」の発生場所や蟻道などに設置して食べさせることで巣ごと全滅させるタイプもあります。また、予防のために塗布するものや、防腐剤の効果を持つものもあります。

 

以上のように、「シロアリ」に関する知識を深めることで、予防意識が高まったり対策しやすくなったりします。まずは、ちょっと、家の周りを見てみては、いかがでしょうか。

 

弊社では、皆様が、無理のない住宅購入の決断を下せるように、各担当者が、アドバイスやご内覧のサポートをさせていただきます。物件(商品)のご内覧に関するご質問は、ご遠慮なく、お申し付けください。

営業部 阿井川

投稿日:2020/04/12   投稿者:阿井川 幾司

アート不動産の藤井です

つい先日、ご案内させていただいたご夫婦の奥様から、こんなことを聞かれました。

「今の家の『一畳』って、昔の家の『一畳』に比べて小さくありませんか?」と。

どうも同じ畳数の部屋でも、ご実家(結構築年数が経っている)と今のマンションの和室の広さが違うということなんですね。

その時は咄嗟に「昔も今も一畳の大きさは同じはずですよ~?」と答えましたが、今でもその言葉が心に残っています。

ということで、今回は「畳の大きさ」について調べてみました。

調べてみると同じ一畳でも、サイズが異なるタイプが存在することがわかりました!日本で一般的に使われているサイズは次の4つで、なんと縦横の長さがそれぞれ違うんですねぇ!!

 ①京間(きょうま)⇒95.5cm×191cm(約1.82平米)

室町時代ないし桃山時代に京都で使われ始めたといわれるサイズの畳。京都を中心とした関西地方や西日本で多く使われているそうです。4種類の中で一番大きいサイズです。

②中京間(ちゅうきょうま)⇒91cm×182cm(約1.66平米)

江戸時代に中京地方で使われ始めたといわれるサイズの畳。名古屋を中心とする中京地方および東北・北陸地方の一部などで使われているそうです。現代の注文住宅における一般的な一畳の大きさはコレになるそうです。

③江戸間(えどま)⇒88cm×176cm(約1.55平米)

江戸時代に規格化された畳のサイズ。田舎間(いなかま)・関東間(かんとうま)とも呼ばれることもあり、関東地方を中心に各地で使われているそうです。

④団地間(だんちま)⇒85cm×170cm(約1.45平米)

公団間(こうだんま)とも呼ばれる、近代日本で団地のような集合住宅で使われ始めたサイズの畳。古い公団住宅やアパートマンションで使われているそうです。4種類の中で最小サイズです。 

ということで、以上のことをまとめると・・・

「もともと住んでいた家の畳が『京間』だった場合、それ以外の畳が使われているお家に引っ越したりした時に狭く感じるのは、実際その通りである」

・・・ということになります。

 

今回はお客様の何気ない一言で畳のことを勉強することができました!

これからもお客様のお声に耳を傾け日々勉強していきたいと思います!

投稿日:2020/03/30   投稿者:藤井 俊弥