１－１０　【返済比率】とは？ | 尼崎市周辺の不動産をお探しなら株式会社アート不動産にお任せ下さい。

住宅ローンをご検討中のお方に、少しだけアドバイスです。

皆様は、【返済比率】 という言葉をお聞きになられた事が、お有りでしょうか？

【返済比率】とは、年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合です。金融機関では、融資の条件として、返済比率の上限を30～40％を目安としています。

例えば、年収500万円の方の返済比率の上限を35％とした場合、

　　　500万円　×　35％　＝　175万円

つまり、年収500万円の方は、年間返済額が、175万円以下の住宅ローンを組むことが可能という目安です。

　　　175万円　÷　12か月　＝　145,800円/月額返済

審査金利４％の場合、3200万円・35年返済：141,687円/月額返済

審査金利３％の場合、3700万円・35年返済：142,394円/月額返済

次に、実行金利を1％で、住宅ローンを借入した場合

　　　　　　　　　　3700万円・35年返済：104,445円/月額返済

　　　104,445円　×　12か月　＝　1,253,340円/年間返済額

　　　125万円　 ÷　500万円　＝　25％

長期的な返済面のゆとりや確実性を考えた場合、年収の25％以内が理想的な返済比率とみなされています。

【既存借入】とは、現在返済中のオートローン・ショッピングローン（リボ払い）・カードローン等をいいます。これらの返済額は、住宅ローンの返済額と合算して審査されますので、既存借入をたくさんお持ちの方は、住宅ローンの借入可能額が少なくなり、目的の物件を購入することが出来なくなることも有ります。

【カードローンの融資枠】新しいカードを取得した時にセットされる融資枠は、住宅ローンの審査には、マイナス材料です。今、お持ちのカードのカードローンの融資枠は、「使っていない」よりも、「融資枠は、0円である」事をお勧めいたします。お使いにならないのなら、すぐに、カード会社に連絡して、融資枠を外して、0円にする事をお勧めいたします。

【ショッピングローン（リボ払い）】月々１万円とか、２万円とか、定額のお支払いのリボ払いは、ローンとみなされます。携帯電話の本体の割賦販売も、ローンとみなされて、個人情報の借入として、記録が出る場合がありますので、ご注意ください。

今回は、住宅ローンの審査時に、よく有るマイナス材料をご説明させていただきました。弊社では、皆様が、無理のない住宅ローンをお組み願えるように、各担当者が、アドバイスや事前審査のサポートをさせていただきます。住宅ローンに関するご質問は、ご遠慮なく、お申し付けください。

営業部　阿井川