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日記

DIARY

こんにちは臼井です。

2か月ほど前の話なのですが、突然Yさんまだおられますか?と来店がありました。

お聞きしますと、11年前に伊丹の中古マンションをアート不動産のYさんより買ったのでが、その時にすごくよくしてもらったので、今度は売却して住み替えを検討しておるのでYさんがおれば売却をお願いしたいとの依頼でした。

年明けに早速査定させていただき媒介契約をいただいたのですが、・・・

なんと、、奥様の友人が、この「売却するマンションを購入したい」とのことでその方もご紹介いただけるとのことでその仲介もお願いしたいとのこと。

早速ご紹介いただき、リフォームを施しご契約いただくことになりました!!

ほんとに有難く、嬉しいことです!!

やっぱりこの不動産仲介という仕事は人と人との繋がり、ここが基本だと思います。

当社も若干、人手不足気味なのですが、・・・・

人がなかなか増やせないのであれば、

逆に、質をもっと、もっとあげてお客様に選んでいただけるよう努力せねば!

それでは また!!

投稿日:2020/02/17   投稿者:代表者 臼井 修

アート不動産の藤井です

 

皆さまは「耐震基準適合証明書」という書類を聞いたことがありますか…?おそらく、はじめて聞く書類だと思いますが、売却するときも、購入するときも、スゴイ効果がある書類ですから絶対に知っておいてください。

耐震基準適合証明書」とは、建物の耐震性が現在の建築基準法に適合していることを建築士先生が証明した書類です。

フラット35を利用するために必要な「適合証明書」とは異なりますので注意してくださいね。

住宅ローン控除を利用するためには、築年数の要件が定められています。

 

具体的には…

マンションなどの耐火建築物 25年以内

木造戸建など耐火建築物以外 20年以内

 

耐震基準適合証明書を取得することができれば、上記の年数を超えてしまった建物でも、住宅ローン控除などの減税を受けることができるのです!

 

他にも登録免許税というのは登記をするときに課税される税金も減額することもできます。

よろしければほかにもお得な事もございますのでご相談いただければと思います。

投稿日:2020/02/10   投稿者:藤井 俊弥

こんにちは、アート不動産の山田です。

前回は、『不動産をご売却された時の税金関係』の「譲渡所得税」の長期及び短期譲渡所得税の違いについて、お話しをさせていただきました。

今回は、その「譲渡所得税」の自己居住用であるかどうかによって、税額が変わる点のお話しをさせていただこうと思います。

 

 ご自身が住んでいる家と敷地を売った時や、以前に住んでいた家と敷地を住まなくなってから、3年後の1231日までに売った時など、一定の要件を満たす場合には、次のような特例が受けられます。

 

①マイホームを売って、譲渡益がある場合 

㋐3000万円の特別控除の特例

 長期譲渡所得又は短期譲渡所得のどちらに該当する場合でも、一定のものについては、課税譲渡所得金額を計算する上で最高3000万円が控除されます。

㋑軽減税率の特例 

 売った年の11日現在で、そのマイホームの所有期間が10年を超えている場合は、上記㋐の「3000万円の特別控除の特例」を適用した後の、課税長期譲渡所得金額に対して、下記の通り軽減された税率で税額を計算することになります。 

 6000万までの部分:14%(所得税・住民税)

 6000万円を超える部分:20%(所得税・住民税)

 

このように、自己居住用であれば、かなりの税制控除が受けられ、支払うべき税金の額も違ってきますので、「自分で住んでいるかどうか」が重要なポイントとなってくるでしょう。

 

今回は、「譲渡所得税」の自己居住用であるかどうかによって、税額が変わる点のお話しをさせていただきました。

次回も引き続き、「譲渡所得税」の自己居住用であった場合のその他の特例についてのお話しをさせていただこうと思います。

投稿日:2020/01/26   投稿者:山田 裕之(チーフ)

物件購入をご検討中のお方に、少しだけアドバイスです。

今回より、日常のお住まいで、知っておくと便利なポイントをお話ししたいと思います。

 

今回は、「台所」等でよく使用されている素材のお話です。

 

最初に、ステンレス鋼のお話です。ステンレス鋼とは、クロムとニッケルを含む、錆びにくい合金鋼です。ステンレス鋼の表面には、不動態皮膜と呼ばれる非常に薄い膜が形成されます。不動態皮膜は稠密で科学的に安定しており、ステンレス鋼表面が傷ついて皮膜が破壊されても瞬時に再生します。これによってステンレス鋼の表面が保護されて、ステンレス鋼の高い耐食性が実現されています。

 

次に、琺瑯(ほうろう)のお話です。「ホーロー」は、鉄、アルミニウムなどの金属材料表面にシリカ(二酸化ケイ素)を主成分とするガラス質の釉薬を高温で焼き付けたものです。「ホーロー」の利点は、①表雑菌が繁殖しづらく、化学変化を起こさないので食材の味や風味を変化させにくい。②においの強い食材を入れても、においが移りにくい。③酸や塩分の高い食材に強い。④中身が金属のため熱伝導率が良く、放熱性に優れている。⑤熱に強く、直火、オーブンでの使用が可能。⑥耐久性に優れており、また、環境ホルモン等をほとんど出さない。という数多くの利点が有ります。「ホーロー」の歴史は古く、紀元前1425年頃に制作されたと推測される世界最古の琺瑯製品とおぼしき加工品が発見されています。また、「ツタンカーメンの黄金のマスクの表面には琺瑯加工が施されています。」

 

最後に、人工大理石のお話です。「人工大理石」は、アクリル樹脂やポリエステル樹脂を主成分とした人工素材で、大理石の代用品としてキッチンの流しや洗面台、風呂などに広く使用されています。「人工大理石」の利点は、加工性や着色性に優れ、型があれば量産性にも優れ、その場合はコストパフォーマンスにも優れます。均一な素材であるので、透明感の表現などには適しています。割れにくく耐久性もあるので、ステンレス製とともに、住宅用流し台としては最も広く使用されています。「人工大理石はその名称より、何らかの大理石の成分が入っていると思われがちですが、人工大理石には、大理石の粉や成分は全く入っていません。」

 

人造大理石(テラゾー)も、人工大理石と同じように、大理石の代用品としてキッチンの流しや洗面台、風呂などに広く使用されていますが、こちらは天然の大理石などを粉砕し、セメントや樹脂で固めた半人工素材です。外観はマーブル状なのが特徴です。人造大理石(テラゾー)に似せた人工大理石の製品も広く流通しています。

大理石とは、石灰岩が変成作用を受けてできた粗粒の方解石からなる岩石のことです。大理石は古代より建築材料や彫刻の材料として使われています。

まだまだ、他にも、いろいろな素材が、いろいろな用途で使用されていますが、このような素材の利点を見てみると、日常生活においても、役に立つ点が多々あると思います。

 

弊社では、皆様が、無理のない住宅購入の決断を下せるように、各担当者が、アドバイスやご内覧のサポートをさせていただきます。物件(商品)のご内覧に関するご質問は、ご遠慮なく、お申し付けください。

投稿日:2020/01/19   投稿者:阿井川 幾司

新年あけましておめでとうございます。

令和二年も不動産を通して少しでもお役に立てるよう頑張って参ります!!

前回はマンションの管理が大事だというお話をさせていただいたと思うのですが、管理だけでなく利用規制も大事です。

例えばほとんどのマンションが居住用での利用だと思われるのですが、中にはオフィス利用・店舗・事務所利用可の中古マンションもあります。

特に駅近の築古の中古マンションにはそのような規制の物件もあるかと思われます。

築年数が古くて戸数が少ない物件の中には自主管理のマンションが結構な割合で含まれております。

そのような中古マンションの中にもペットが飼えて、オフィス利用可または相談可の規約の物件があります。

要は売却時に自主管理などであれば、管理の役員の方に菓子折りの一つでも持参して管理規約または規約の上で認められていることなどをヒアリングする必要があるのです。

それをしっかり行うことにより居住用だけではなく、「ペット飼育可」や「オフィス利用相談可」などの広告コピーがつかえます。駅近で事務所利用できればそれだけで購入需要層は広がりますよね!ペット飼育可でもそうですね!!

改装、リノベーションなどで物件価値を高めることも大事なのですが、

本来の物件の詳細(セールスポイント)をしっかり把握してそれをアピールしていく、当たり前のこのなのですが、このあたりが売却時には大事ですね!!

それでは、また!!

投稿日:2020/01/06   投稿者:代表者 臼井 修