アート不動産の藤井です
今回は住宅ローンの注意することをお話しさせていただきます。
住宅ローンを申し込む条件には申込時の年齢、安定した収入の有無、団体生命保険に加入できるかなどがあります。
物件については本人または家族が居住する物件で建築基準法及びその他の法令に適合している物件としており、築年数については特に明記されておりません。なのでほとんどの金融機関で中古マンションのローンを組むことができます。
しかし一般的に中古マンションは築年数が古いと価格が安くなります。
金融機関は対象物件を担保としてお金を貸すので築年数が古いと担保価値が低いと判断され希望の金額が出ないことが多いです。
また築年数が古いと借入れ年数が短くなるケースもありますので築年数も重要なので注意が必要です！
今回住宅ローンの注意事項についてお話させていただきましたがその他にもいろいろ気をつけなければならない事もございますので気になりましたらお問い合わせ下さい。
こんにちは臼井です。
去る3月の売却案件なのですが、当社で阪神出屋敷方面のマンションを買取させていただき改装後販売することにしたのですが、
なんと！改装前にすぐに買主様が見つかりました。
それも、同じマンションにお住まいの方で当社が売りに出している物件よりも少し狭いところにお住まいの方でした、
身内の方を近くに呼びたいというのが購入動機の様でした！
改装内容を記したチラシを1回投函して成約しました！
いつも思うことですが買主様は物件の近くにおられるという事実です。
しかも今回の物件は5階建ての5階部分でエレベーターがついてない物件でしたので、売却するにあたりそこがネックになると思われたのですが、
ここも！お住まいになる身内の方が現在5階建ての5階の賃貸にお住まいとのことで、すんなりとご契約いただきました。
私たち不動産業者（プロ）は長くやればやるほど主観的にみて、「売れる」「売りにくい」と判断しがちですが、ここは何年経験しても判断が難しいところです
それでは また！！！
こんにちは、アート不動産の山田です。
今回は、『賃貸住宅入居者向け家財保険』のその他の留意点についてのお話しをさせていただこうと思います
『賃貸住宅入居者向け家財保険』のその他の留意点としまして、まず、
①取扱代理店の権限
これは、弊社のような保険代理店は、AIG損害保険株式会社との委託契約に基づき、保険契約の締結・保険料の領収・保険料領収証の交付・契約の管理業務等の代理店業務を行っているということです。
したがいまして、弊社（代理店）にお申し込みいただいて有効に成立した
契約につきましては、AIG損害保険株式会社と直接契約されたものとなり
ます。
②保険会社破綻時等の取り扱い
引受保険会社が経営破綻に陥った場合の保険契約者保護の仕組みとして
「損害保険契約者保護機構」があり、AIG損害保険株式会社も加入しており
ます。
この保険は、保険契約者が個人、小規模法人又は、マンションの管理組合
である場合に限り、「損害保険契約者保護機構」の補償対象となります。
補償対象となる場合には、保険金や返還保険料は、80％まで補償されます。
ただし、破綻前に発生した事故及び破綻時から3カ月までに発生した事故による保険金は100％補償されます。
なお、居住用建物又は、これに収容される家財を保険の対象とする地震
保険の保険金や返還保険料は100％補償されます。
上記の2点が、『賃貸住宅入居者向け家財保険』のその他の留意点の全7項目の内の2点でした。次回は、『賃貸住宅入居者向け家財保険』のその他の留意点の残りの項目についてのお話しをさせていただこうと思います。
営業部チーフ 山田裕之
物件購入をご検討中のお方に、少しだけアドバイスです。
今回より、日常のお住まいで、知っておくと便利なポイントをお話ししたいと思います。
今回は、「屋根」のお話です。
最近、新築住宅で、よく使用されている屋根材で、「ガルバリウム鋼板」という表示を見ます。「ガルバリウム鋼板」は、亜鉛鉄板とアルミメッキ鋼板の長所を合わせ持った鋼板です。では、その特徴を興味が有るので見てみましょう。
■ 優れた長期耐久性
大気中に長時間さらされてもその美しさは衰えにくく、亜鉛鉄板と比べて３～６倍の耐久性をもつことが確認されています。
■ 優れた耐熱性
メッキ成分重量比で55％、容積比で80％とアルミニウムの含有率が高い為、アルミメッキ鋼板に近い優れた耐熱性を持っています。
（良好な熱反射性と合わせて、オーブントースター、炊飯器等に使用され優れた効果を発揮しています）
■ 熱反射性が良好
「ガルバリウム鋼板」の表面は、反射率が大きいため、表面の温度上昇が少なく屋根に使用した場合、室内の温度上昇防止に大きな効果をあげ、屋根材として優れた効果を発揮しています。
■ 表面は平滑で、美麗
表面は、銀白色に輝く独特の細かいスパングル(スパンコールともいう。金属や合成樹脂などの輝く物質でつくられた薄く小さい円盤。)を有する為、建築部材としても好評です。
■ 亜鉛鉄板と同等の加工性と塗装性
「ガルバリウム鋼板」は、亜鉛鉄板と同等の成形加工が可能です。又、後塗装も亜鉛鉄板と同様に行うことが可能です。
「ガルバリウム鋼板」の合金メッキ層は、アルミニウムの耐食性(耐食性とは？多くの金属は腐食します。いわゆるさびます。しかし、金属が全て同じようにさびるのではなく、鉄のように少しのあいだ風雨にさらされていただけでさびるものもあれば、通常の環境ではあまりさびないステンレス、ほとんどさびることがないといわれる金など金属の種類によって錆さびやすさに差があります。) と亜鉛の犠牲防食作用、さらに自己修復作用を有しています。そのため、従来の溶融亜鉛メッキ鋼板に比べ、「ガルバリウム鋼板」は数倍優れた耐食性を示します。錆びにくい!
このように、特徴を見てみますと、耐久性があり、耐熱性があり、熱反射性が良好で、錆びにくい屋根材ということが、よくわかりました。なるほど、新築住宅によく使用されている理由が、少しわかってきたように思います。
弊社では、皆様が、無理のない住宅購入の決断を下せるように、各担当者が、アドバイスやご内覧のサポートをさせていただきます。物件(商品)のご内覧に関するご質問は、ご遠慮なく、お申し付けください。
営業部 阿井川
こんにちは臼井です。
去る2月の事例です。
査定依頼があり、売り出し価格もほぼ決まりかけたときに所有者が本人とお母様の共有名義だったのですが、
お母様が認知症ということがわかり不動産を処分する判断能力があるか・ないかということが問題となりました。
結局、現在司法書士と相談して病院の診断書をとり手続きを進行している最中なのですが、昨年だけでも何件かこのようなケースがありました。
いざ、売却となっても高齢で「入院していて、手が震えて名前が書けない」とか、「手術して意思疎通ができなくなるかもしれない」など色々なご相談を受けさせていただきました。
不動産の処分・売却・贈与は親族間であっても金銭がからみ話しにくいこともありますが、普段から事前に想定できることは話し合っていた方がいいですね！
それでは！ また！！
